Auf Eigentümerseite
DIH Solutions berät Eigentümer, Projektentwickler und Investoren. Rolle, Vergütung und Interessenlage werden vor Mandatsbeginn festgelegt; eine verdeckte Doppelvertretung im selben Prozess gibt es nicht.
Hotelberatung
Hotelberatung für Eigentümer, Projektentwickler und Investoren
DIH Solutions berät auf Eigentümerseite zu Hotels und Serviced Apartments: wenn ein Betreiber gesucht wird, ein Pachtangebot vorliegt, ein Vertrag ausläuft, eine Marke wechseln soll oder Finanzierung und Verkauf vorbereitet werden. Daniel Derilov führt die Mandate persönlich.
Ausgangslagen
Wann Eigentümer DIH Solutions beauftragen
Hotelberatung beginnt bei einer konkreten Frage. Diese Situationen kommen in Mandaten am häufigsten vor.
Neubau
Ein Hotel oder Serviced-Apartment-Haus ist geplant. DIH Solutions prüft Standort, Wettbewerb und Betreiber-P&L, legt das Produkt fest und sucht den Betreiber, bevor die Planung feststeht.
BetreibersucheConversion
Ein Büro- oder Bestandsgebäude soll ganz oder teilweise Hotel werden. Geprüft wird zuerst, welche Hospitality-Nutzung zu Gebäude und Markt passt, und erst danach, welcher Betreiber.
Ein Betreiberangebot liegt vor
DIH Solutions prüft Pachthöhe, Ramp-up, Laufzeit, Sicherheiten, FF&E und Capex und rechnet nach, ob die Pacht aus der Betreiber-P&L bezahlt werden kann.
Angebote prüfenVom Eigenbetrieb zum Betreiber
Der Eigentümer führt sein Hotel selbst und prüft einen professionellen Betreiber oder ein Franchisesystem. Verglichen werden Pacht, Managementvertrag und Franchise sowie die Investitionen für ein Re-Branding.
Vertragsende oder Betreiberwechsel
Ein Pachtvertrag läuft aus oder der Betreiber passt nicht mehr. DIH Solutions prüft Verlängerung gegen Neuausschreibung und spricht bei Bedarf neue Betreiber an.
Re-Branding
Eine neue Marke bringt neue Standards für Zimmer, Technik und öffentliche Bereiche. DIH Solutions klärt FF&E- und Capex-Bedarf, die Aufteilung zwischen Eigentümer und Betreiber und den Ablauf im laufenden Betrieb.
Finanzierung vorbereiten
Banken prüfen Betreiber, Pacht, Laufzeit und Sicherheiten. DIH Solutions bereitet Betreibervertrag, Betreiber-P&L und Marktdaten so auf, dass die Bank sie prüfen kann.
Verkauf vorbereiten
Vor einem Verkauf prüft DIH Solutions Pachthöhe, Restlaufzeit, Betreiberbonität und offene Risiken und bereitet die Unterlagen für Käufer und Due Diligence vor.
Transaktionen
Referenz · Lugano
Lugano: erst die Nutzung, dann der Betreiber
MONDO plant die Umnutzung eines ehemaligen Bürogebäudes in Lugano. Bevor ein Betreiber angesprochen wurde, hat DIH Solutions geprüft, welche Hospitality-Nutzung zu Gebäude und Markt passt.
- Frage
- Klassisches Hotel, reines Long Stay oder eine Kombination mit anderen Nutzungen?
- Ergebnis
- Mixed Use mit 80 Serviced Apartments neben Büro und weiteren Nutzungen
- Betreiber
- Limehome, nach einem exklusiven Auswahlprozess als Ankermieter gesichert
- Rolle
- Nutzungs- und Betreiberstrategie, Marktscreening, Betreiberauswahl und Transaktionsbegleitung
Wie DIH Solutions arbeitet
Was am Ende vorliegt
Je nach Mandat: Standort- und Wettbewerbsanalyse, Betreiber-P&L, Betreiberprofil und Shortlist, Angebotsvergleich, Verhandlungsunterlagen sowie Unterlagen für Bank oder Käufer.
Von Berlin aus, in ganz DACH
DIH Solutions arbeitet von Berlin und Potsdam aus. Mandate liegen in Berlin, München, Graz und Lugano.
Hotelberatung in Berlin
Mandatsführung
Persönlich geführt
Ob Neubau, auslaufender Vertrag oder Verkauf: Daniel Derilov nimmt die Ausgangslage selbst auf und bleibt während des Mandats der Ansprechpartner des Eigentümers, auch gegenüber Betreibern, Banken und Käufern.
- Vorher
- Hotelbereich bei Colliers International, Berlin
- Spezialisten
- Bei Bedarf externe Spezialisten aus Recht, Technik und Planung
- Hospitality Real Estate
- 11+ Jahre
- begleitetes Projekt- und Transaktionsvolumen
- 615 Mio. €+
FAQ
Häufige Fragen
Was umfasst Hotelberatung bei DIH Solutions?
Standort- und Wettbewerbsanalyse, Betreiber-P&L, Betreibersuche und Betreiberwahl, Prüfung und Verhandlung von Pacht-, Management- oder Franchiseangeboten sowie die Vorbereitung von Finanzierung und Verkauf. Der Umfang wird vor Mandatsbeginn festgelegt.
Für wen arbeitet DIH Solutions?
Für Eigentümer, Projektentwickler, Investoren, Bestandshalter und Family Offices mit Hotel-, Serviced-Apartment-, Mixed-Use- oder Conversion-Projekten.
Worin unterscheidet sich DIH Solutions von großen Maklerhäusern?
DIH Solutions ist auf Hotels und Serviced Apartments spezialisiert, arbeitet auf Eigentümerseite und wird von Daniel Derilov persönlich geführt. Im Mittelpunkt stehen Betreiberwahl, Pacht und Verhandlung.
Berät DIH Solutions auch vor einer Finanzierung oder einem Verkauf?
Ja. Banken und Käufer prüfen Betreiber, Pacht, Restlaufzeit und Sicherheiten. DIH Solutions bereitet diese Punkte so vor, dass sie geprüft werden können.
Vertrauliches Erstgespräch
Ausgangslage vertraulich besprechen
Ob Neubau, Betreiberangebot, Vertragsende oder Verkauf: Daniel Derilov bespricht die Ausgangslage persönlich und vertraulich.
Projekt vertraulich besprechen