Hotelberater Potsdam
Potsdam ist ein deutlich kleinerer Hotelmarkt als Berlin, mit Freizeitgästen, Tagungen und Nachfrage aus Hochschulen, Forschung und Medien. Ob ein Hotel- oder Serviced-Apartment-Projekt hier trägt, hängt an Lage, Produkt und Saison. DIH Solutions berät Eigentümer, Projektentwickler und Investoren von der Marktprüfung bis zur Betreiberwahl.
Hotelmarkt Potsdam
2025 zählte Potsdam 1,5 Mio. Übernachtungen, 12,1 % mehr als 2019. Die Bettenauslastung lag mit 51,3 % trotzdem unter dem Wert von 2019 (57,4 %): Das Angebot ist schneller gewachsen als die Nachfrage.
Rund 10 % der Übernachtungen entfielen 2025 auf Gäste aus dem Ausland. Die Nachfrage kommt also überwiegend aus Deutschland.
Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg · Aufbereitung: DIH Solutions Research
Praxisbeispiel aus der Hauptstadtregion
Das Beispiel stammt aus Berlin, nicht aus Potsdam. Es zeigt, wie DIH Solutions eine Betreibersuche aufbaut, wenn im Umfeld viele Hotels um Gäste werben. Die Frage stellt sich in Potsdamer Lagen ähnlich, nur in einem kleineren Markt.
Betreibersuche für ein Berliner Quartier
Aus Vertraulichkeitsgründen ohne Projektnamen und genaue Lage.
Zum Berliner FallNeben Gästen der Schlösser und Gärten bringen Hochschulen, Forschungseinrichtungen, der Medienstandort Babelsberg und Unternehmen Geschäftsreisende und Projektgäste. Für ein Konzept zählt, welche dieser Gruppen an der konkreten Adresse ankommt und wie stark die Nachfrage über das Jahr schwankt.
Viele Gäste und Betreiber vergleichen Potsdam mit Berlin. Ein Potsdamer Projekt braucht einen Grund, warum Gäste hier übernachten: Lage, Produkt, Preis oder Anlass. DIH Solutions prüft das am Compset beider Märkte.
Hotelberatung in BerlinIn Potsdam geht es oft um Bestandsgebäude, teils unter Denkmalschutz. Ob Hotel oder Serviced Apartments in den Grundriss passen und welche Investitionen Betreiber erwarten, wird vor der Ansprache geklärt. Genehmigungsfragen klären die zuständigen Fachplaner.
Nicht jede Hotelmarke expandiert in eine Stadt dieser Größe. Die Ansprache konzentriert sich auf Betreiber und Marken, deren Konzept zu Potsdam, zur Hausgröße und zur Nachfrage passt.
Ablauf der BetreibersucheBei einer Bettenauslastung um die 50 Prozent zählt, welche Pacht der Betrieb auch in schwachen Monaten erwirtschaftet. DIH Solutions rechnet die Betreiber-P&L mit Saisonverlauf und Ramp-up, bevor über die Pachthöhe verhandelt wird.
Mandatsführung
DIH Solutions hat ihren Firmensitz in Potsdam. Daniel Derilov führt Mandate in der Stadt selbst und ist für Besichtigungen und Gespräche vor Ort kurzfristig erreichbar.
FAQ
Welche Gäste am Standort tatsächlich ankommen, wie stark die Saison schwankt, wie sich das Projekt von Berlin abgrenzt, ob das Gebäude für Hotel oder Serviced Apartments taugt, welche Betreiber Potsdam suchen und welche Pacht der Betrieb trägt.
Ja. DIH Solutions legt das Betreiberprofil fest, spricht passende Betreiber und Marken an, prüft Bonität und Angebote und verhandelt die wirtschaftlichen Konditionen bis zum Abschluss.
Aus der amtlichen Beherbergungsstatistik des Amts für Statistik Berlin-Brandenburg, aufbereitet von DIH Solutions Research.
Nein. DIH Solutions arbeitet von Berlin und Potsdam aus für Projekte in Deutschland und im DACH-Raum.
Vertrauliches Erstgespräch
Markt, Gebäude, Betreiber oder Pacht: Daniel Derilov bespricht Ihr Potsdamer Projekt persönlich und vertraulich.
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